Location nue ou location meublée : quel est le bon choix ?

Deux stratégies de location aux divers avantages

La location meublée

En plein essor depuis le décret d'encadrement des loyers, la location meublée est plébiscitée pour plusieurs points. 

Cette stratégie immobilière est "souple" (le bail est d'une année seulement, neuf mois pour les étudiants). La rentabilité dégagée (même s'il faut bien faire attention à prendre en compte les frais ou les périodes de vacance locative) est bien plus supérieure que la location nue (+ 10% à 30%). 

La réelle différence cependant, se fait avec la fiscalité (catégorie BIC avec un abattement de 50% si les revenus ne dépassent pas 32 600 €/an) ou encore le système de déficit à imputer sur le revenu global (seulement en cas du bénéfice du statut Loueur Meublé Professionnel). 

La location nue

Par opposition à la location meublée, la location nue consiste en la location d'un logement vide. Cette stratégie permet de disposer de revenus réguliers, connus à l'avance et revalorisés régulièrement. 

Plus de demande, des locataires restant plus longtemps dans les lieux (bail de 3 ans) sont aussi des avantages à ne pas négliger. Surtout, la location nue présente moins de frais (pas de meubles à prévoir). La rentabilité dégagée en est donc plus stable.

D'un point de vue fiscal, si les revenus sont inférieurs à 15 000 €/an (régime micro foncier), l'abattement est de 30%. S'ils sont supérieurs, le régime est dit "réel", le calcul se fera avec la déduction des charges (taxe foncière, assurance, etc). 

Ne pas oublier dans les deux cas, la possibilité de déduire une fraction du déficit foncier ou d'imputer les déficits fonciers des années antérieures. 

Source : Investissement Conseils