Immobilier locatif : comment doper ses rendements ?
22 Février 2016
En France, la conjoncture du marché immobilier, bien qu’elle affiche de belles performances sur 2015 pour la vente d’immobilier locatif neuf, notamment grâce au dispositif Pinel et à un effort inédit des banques auprès des primo-accédants et des ménages modestes, présente des rendements en baisse pour les investisseurs.
D’après le constat de Jean Perrin, président de l’Union nationale des propriétaires immobiliers, les ménages qui achètent à Paris pour louer ne peuvent espérer mieux qu’une rentabilité supérieure à 2,5%. Quant aux biens les mieux placés en province, les rendements plafonnent entre 4 et 5%.
Comment booster ses rendements dans l’immobilier locatif ?
Deux pistes pour doper les rendements de son investissement locatif
1 – Choisir les périphéries des grandes villes comme Paris, Bordeaux, Toulouse…Ces villes, soumises à une forte demande de logements, affichent un réel potentiel locatif.
Leurs nouvelles zones d’habitation offrent aux habitants tout le confort de l’hyper centre-ville avec des commerces et commodités tels que des annexes administratives, des complexes scolaires, des transports en communs, des espaces de loisirs, et un accès rapide aux axes routiers…
Certaines zones permettent même d’obtenir des décotes sur les prix pratiqués en centre-ville (de l’ordre de 10 à 20%), alors que les loyers y restent élevés.
Selon Jean-Michel Ciuch, directeur général du cabinet Immogroup Consulting : "En proche banlieue de Bordeaux ou de Marseille, les rendements peuvent monter jusqu’à 6% après impôts et charges pour les 2-3 pièces".
2 - Les logements à rénover
L’avantage d’un logement à rénover est que son prix d’acquisition est moins élevé. Un tel investissement permet donc de fait de gonfler son rendement locatif.
Il faudra veiller à maintenir le logement en excellent état, avec tout le confort moderne, afin de garantir une demande locative forte et revaloriser le montant du loyer.
Les premières années, vous pouvez opter pour le régime réel d’imposition, vous pourrez déduire le montant des travaux de vos revenus fonciers. En effectuant d’importantes rénovations, vous pourrez déduire le déficit foncier de votre revenu global (jusqu’à 10.700 euros).
Il faudra cependant, après un certain temps, songer à changer de régime d’imposition pour profiter d’abattements supplémentaires (micro-foncier).
Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif en 2016 et doper les rendements de votre achat immobilier ? Faites-vous accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine spécialisé.
Source : Capital.fr
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